| 楼市降温：成交下降 信贷收紧 |
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信贷杠杆的收紧对于楼市成交的下行影响，似乎也有迹可循。
我爱我家研究院指出，4月国管公积金新政出台后，使用国管公积金购房的客户比例持续缩小。而2018年9月13日的市管公积金新政出台后，使用市管公积金的客户比例一直收窄，加上“3·17新政”后商贷渠道一直受到遏制，今年全款购房的客户比例明显扩大。由于各种贷款渠道都有政策限制，当前北京楼市的杠杆风险已经大幅降低。整体而言，4月北京释放的政策加码信号对市场产生了明显影响。
房企融资层面，在4月创造单月融资2600亿元年内高峰后，5月房企的融资额继续高位运行，但房企融资额于5月下半月逐渐出现减少，只有600亿元左右。
需求平稳 “稳”为楼市新常态
尽管“红五月”爽约有些偏离了外界稍早前的预期，但业内大多认同，当前楼市成交量的变动系需求平稳波动，“市场稳”将为今后楼市的新常态。
麦田房产方面认为，在3月“小阳春”阶段性集中释放之后，市场需求回落是正常状态。在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来，整体来看，成交量虽然下降，但是降幅收窄，且绝对水平看市场并不冷。 “5月北京二手房市场成交处在调控后中等水平上。近期住建部、银保监会及央行就房地产调控及房地产金融风险频发声，加强巩固‘三稳’目标，坚决避免房地产过度泡沫。因此政策的大幅放宽及随之而来楼市的大幅升温难复现，政策稳、预期稳、市场稳是今后楼市新常态。”由此，许小乐预测。
“不过，市场肯定是在变差了。当前房地产市场无论是北京还是其他城市，在3月达到高峰后，4-5月其实都在依次退烧。北京二手住宅网签量从3月的1.6万套，到4月的1.44万套，再到5月的1.37万套，持续下行。中原地产首席分析师张大伟认为， 当前仅看新房网签已没太大意义，还是要看库存变化以及网签结构的变化。
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